JAM – Ingenieurleistungen · Jorgo Müller

Bausachverständiger und Schadenmanager für Gebäudeschäden in München & Südbayern

JAM – Ingenieurleistungen · Jorgo Müller, M.Sc. Bauingenieurwesen

Sie haben einen Wasser-, Brand- oder Schimmelschaden, Risse im Mauerwerk oder planen den Kauf einer Bestandsimmobilie? Ich helfe Ihnen, den technischen Zustand Ihres Gebäudes klar zu verstehen, Schadenursachen und Risiken realistisch einzuschätzen und passende Maßnahmen zu planen – damit Sie mit Versicherung, Handwerkern und Verkäufer:innen auf Augenhöhe sprechen können.

Was Sie von mir bekommen:

  • verständliche Einschätzung von Ursache, Ausmaß und Folgen eines Schadens
  • realistische Spannweiten für Kosten und notwendige Maßnahmen
  • strukturierte Gutachten und Stellungnahmen, die Sie in Verhandlungen nutzen können
Unverbindliche Anfrage senden

Wobei ich Sie unterstütze

Schäden & Versicherungsfälle

Für Versicherungsnehmer, Eigentümer, Hausverwaltungen und Versicherer.

  • Gutachten und Stellungnahmen zu Wasser-, Brand-, Sturm- und Schimmelschäden an Gebäuden
  • Ermittlung von Schadenumfang, Schadenhöhe und Wiederherstellungskosten
  • Prüfung und Bewertung von Sanierungsangeboten, Konzepten und Rechnungen
  • Begleitung von Versicherungsnehmern in der Schadenabwicklung – auf Wunsch als technischer Schadenmanager zwischen Versicherung, Handwerkern, Hausverwaltung und weiteren Beteiligten
  • technische Unterstützung für Versicherungen, Regulierer und Makler

Abnahme, Baubegleitung & Beweissicherung

Für Sanierungen, Umbauten und andere Bauarbeiten im Bestand.

  • Abnahmebegleitung bei Neubau, Umbau und Sanierung
  • Erkennung und Dokumentation von Baumängeln und Abweichungen von der geplanten Ausführung
  • Beweissicherung des Gebäudezustands vor Baubeginn (z. B. bei Nachbarbebauung oder Tiefbauarbeiten)
  • baubegleitende Kontrollen zur Qualitätssicherung während der Sanierung
  • Einschätzung von Sanierungsumfang, Dauer und zu erwartenden Kosten

Immobilienkauf & technische Bewertung

Für Käufer:innen und Eigentümer von Bestandsimmobilien.

  • technische Prüfung von Wohngebäuden vor dem Kauf (Sichtprüfung vor Ort)
  • Einschätzung typischer Risiken wie Feuchte, Wärmebrücken, Dach- und Kellerprobleme
  • grobe Kostenspannen für Instandhaltung und Sanierungsmaßnahmen
  • neutrale Einschätzung, ob der Zustand zum aufgerufenen Kaufpreis passt

Im Schadenfall: Klarheit statt Unsicherheit

Ein Schadenfall bedeutet für viele Betroffene Stress und Unsicherheit – oft mit einem Informationsvorsprung auf Seiten von Versicherungen und Handwerkern. Ich sorge dafür, dass Sie technisch und inhaltlich auf Augenhöhe sind und Entscheidungen auf einer klaren, nachvollziehbaren Grundlage treffen können.

Auf Wunsch übernehme ich für Sie die Rolle eines Schadenmanagers: Ich koordiniere die technische Seite des Schadenfalls, prüfe Angebote und Abrechnungen, begleite die Sanierung vor Ort und halte die Fäden zwischen den Beteiligten (u.a. Versicherung, Handwerkern und Hausverwaltung) zusammen.

Ihre Vorteile:

  • professionelle Schadenaufnahme und Dokumentation mit Fotos und Messungen
  • verständliche Erklärung von Ursachen, Umfang und möglichen Folgen des Schadens
  • fachliche Argumentation gegenüber Versicherungen und anderen Beteiligten
  • weniger Streit, weniger Zeitaufwand und bessere Entscheidungsgrundlagen für Sie

Leistungen für Versicherungsnehmer im Überblick:

  • Vor-Ort-Termin mit systematischer Aufnahme des Schadens
  • Bilddokumentation, Messungen (z. B. Feuchte, Temperatur) und Auswertung
  • Gutachten oder schriftliche Stellungnahme – verständlich formuliert und fachlich belastbar
  • Unterstützung bei Rückfragen der Versicherung / Übernahme der Kommunikation mit der Versicherung
  • auf Wunsch: Begleitung der Sanierung bis zur Fertigstellung


💡Hinweis: In einigen Versicherungsverträgen sind Kosten für einen Sachverständigen / Schadenmanager / Bauleiter ganz oder teilweise ab einer bestimmten Schadenhöhe gedeckt. Ich kann eine Kostenübernahme nicht garantieren, prüfe aber gern gemeinsam mit Ihnen, ob das in Ihrem Fall möglich ist.

Thermografische Untersuchung einer Innenwand mit Smartphone-Thermo-Kamera

Ihr Schadenmanager im Versicherungsfall

Ein größerer Schaden bedeutet oft viele Beteiligte: Versicherung, Handwerker, Trocknungsfirma, ggf. Hausverwaltung und weitere Sachverständige. Als Schadenmanager übernehme ich für Sie die technische Koordination:

  • Erste Einschätzung und Dokumentation des Schadens
  • Abstimmung mit der Versicherung und anderen Beteiligten
  • Technische Prüfung von Angeboten, Sanierungskonzepten und Abrechnungen
  • Begleitung der Ausführung vor Ort und Qualitätssicherung

Ziel ist, dass der Schaden fachgerecht behoben wird, unnötige Kosten vermieden werden und Sie einen verlässlichen Ansprechpartner haben – von der ersten Meldung bis zur fertigen Sanierung. In manchen Versicherungsverträgen können die Kosten für diese Begleitung ganz oder teilweise vom Versicherer übernommen werden.

So arbeite ich – in drei Schritten

1. Kontakt & Ersteinschätzung

Sie schildern mir kurz Ihr Anliegen – idealerweise mit Art des Schadens, Adresse des Objekts und vorhandenen Unterlagen oder Fotos. Ich gebe Ihnen eine erste Einschätzung, ob und wie ich helfen kann, und nenne Ihnen einen groben Kostenrahmen.

2. Vor-Ort-Termin & Analyse

Ich besichtige das Objekt, dokumentiere die Situation mit Fotos und Notizen und führe – je nach Fragestellung – Messungen durch, zum Beispiel zur Feuchte- und Temperaturverteilung. Sie erhalten im Anschluss eine klare Rückmeldung zu den wichtigsten Ursachen, Risiken und nächsten Schritten.

3. Gutachten, Stellungnahme & Begleitung

Je nach Bedarf erstelle ich eine kurze schriftliche Stellungnahme oder ein ausführliches Gutachten. Auf Wunsch unterstütze ich Sie bei der Kommunikation mit Versicherung, Handwerkern oder anderen Beteiligten und kann die Umsetzung der Maßnahmen fachlich begleiten.

Über JAM – Ingenieurleistungen

JAM – Ingenieurleistungen ist ein unabhängiges Ingenieurbüro mit Schwerpunkt Gebäudeschäden, Bauqualität und technische Bewertung von Wohngebäuden in München und Südbayern.

Ich heiße Jorgo Müller, M.Sc. Bauingenieurwesen, und arbeite seit mehreren Jahren in der Bearbeitung von Gebäude- und Versicherungsschäden. In dieser Zeit habe ich zahlreiche Schadensfälle für Sachverständigenbüros und Versicherungen begleitet – von Schäden durch mangelhafte Ausführung (Schimmel, Undichtigkeiten, Wärmebrücken etc.) über sämtliche versicherten Gefahren (z.B. Wasser-, Elementar-, Sturm-, Feuerschäden).

Wichtig ist mir eine Arbeitsweise, die technisch sauber und gleichzeitig verständlich ist: Gutachten und Stellungnahmen sollen sowohl für Fachleute als auch für Eigentümer:innen und Mieter nachvollziehbar bleiben. Sie erhalten klare Aussagen zu Ursachen, Umfang, Risiken und sinnvollen Maßnahmen – ohne unnötiges Fachchinesisch. Natürlich immer in Abhängigkeit von der Aufgabenstellung.

Schäden an Immobilien in Griechenland – deutschsprachige Begleitung

Viele deutschsprachige Eigentümer:innen besitzen Immobilien in Griechenland – und stehen im Schadenfall (Wasser, Feuchte, Schimmel, Sturm, Baupfusch) vor der Herausforderung, technische Probleme, lokale Firmen und Versicherungsfragen über Ländergrenzen hinweg zu klären.

Hier kann ich Sie unterstützen – technisch und strukturiert, auf Deutsch und mit Verständnis für beide Seiten (2. Muttersprache).

Typische Themen:

  • Einschätzung von Schäden an Häusern und Wohnungen in Griechenland anhand von Unterlagen, Fotos, Videos und Plänen
  • Technische Bewertung von Sanierungs- und Reparaturvorschlägen (z.B. von lokalen Handwerksbetrieben oder Bauunternehmen)
  • Vorbereitung verständlicher, technischer Stellungnahmen auf Deutsch – z.B. für deutsche Versicherer, Makler oder Rechtsanwälte
  • Unterstützung bei der strukturierten Kommunikation zwischen Eigentümer:in, lokalen Dienstleistern und Versicherern

Je nach Situation unterstütze ich Sie aus der Ferne (auf Basis von Unterlagen) oder – nach individueller Absprache – auch vor Ort in Griechenland.
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und Fragen zu einem Schaden oder zur Bauqualität haben, schreiben Sie mir kurz Ihr Anliegen – wir klären in einem Erstgespräch, wie ich Sie am sinnvollsten unterstützen kann.

Einsatzgebiet & Kontakt

Mein Büro sitzt in 81295 München. Ich arbeite überwiegend in München Stadt und Umland sowie in den umliegenden Landkreisen – sinnvollerweise in einem Radius von bis zu etwa 200 km bzw. rund zwei Stunden Fahrzeit.

Sie haben einen aktuellen Schaden, planen eine Abnahme oder denken über den Kauf einer Bestandsimmobilie nach? Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen per E-Mail oder telefonisch – ich melde mich in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen.

JAM – Ingenieurleistungen
Jorgo Müller, M.Sc. Bauingenieurwesen
81925 München
+49 152 04125031
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